Объект №19726 · дом · снято

Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Отрада д., Клин гор. округ
Дом 181 м², участок 8,2 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 9,49 млн; первая цена 8,99 млн ₽ от 05.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 50 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈3,42 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,3 млн / целевая ≈9,27 млн / пессимист. ≈8,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,1 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Фроловское ≈6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19726

Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продается! Участок 8,2 сотки в КП Отрада-Парк, г. О. Клин, д. Отрада. На участке расположен основной дом 181 м2 и отдельный гостевой дом/баня 5×6 м. Это не просто земля, а уже подготовленное место для красивой загородной жизни. Самые сложные и затратные работы выполнены: фундамент, коробка дома, кровля, водостоки, дренаж, заезд, коммуникации и оформление документов. Остается завершить отделку под свой вкус. Основной дом  2 этажа, потолки более 3 м, монолитная плита 300 мм, стены из газобетона Bonolit D400, кровля металлочерепица, веранды на первом и втором этаже. Окон и дверей нет, можно сразу поставить свои решения. Отдельное утепленное строение на плите 150 мм подойдет как баня, гостевой дом, кабинет, мастерская или временное жилье на период ремонта. Коммуникации: электричество 15 квт, сельский тариф, центральная вода оплачена и подключена, оптоволокно до участка, колодец 12 колец, сделана геология, выставлены границы. Газ в поселке планируется в 2026 году. Документы оформлены, обременений нет. Есть фото и видео всех этапов работ. Срочная продажа, реальному покупателю хороший торг после просмотра. Звоните, все подробно расскажу.