Объект №19700 · дом · снято

Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 26 м², участок 8 сот., 1985 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 993 тыс. → дом ≈807 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 75 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 155 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Покровка ≈2,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19700

Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Время покупать! Предлагаю к продаже Дом 30 кв.м. с двумя хозяйственными постройками на участке 8 соток в СНТ "Авангард", 2-я Калининская ул., 34 пер. городского округа Клин Московской области. Удобная транспортная доступность: электричка с Ленинградского вокзала до ст. Покровка, платная трасса М-11, 20 минут пешком от станции до участка. Развитая инфраструктура: магазин Пятерочка и Магнит, аптека, строительный рынок, пункты выдачи интернет заказов Озон и Вайлдбериз. Коммуникации: электричество, летний водопровод с мая по октябрь. Вывоз мусора и очистка дорог круглый год. Въезд в переулок оборудован шлагбаумом. Участок правильной формы, сухой, огорожен по периметру, круглогодичный подъезд. На участке растет множество видов эксклюзивных плодовых деревьев, кустарников и цветов, приобретенных в специализированных питомниках: яблони, груша, хвойники, миндаль, кусты пионов, ирисы, лилейники, клематисы, гортензии, розы. Прекрасное место для жизни и отдыха Свободная продажа, возможна ипотека. Оперативный показ.