Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Алексеевское д., Солнечногорск гор. округ
Дом 35,7 м², участок 12 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,01 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈614 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −639 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19699
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 011 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 389 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 908 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алексеевское д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевское д. | 25 сот. | 6 950 000 | 278 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран ДНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран ДНТ | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевское д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевское д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран ДНТ | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексеевское д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексеевское д. | 8,4 сот. | 1 400 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 614 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 96 571 / 152 778 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 581 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 402 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 223 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 865 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -639 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Мельник СНТ | 36 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Семейный Некст КП | 36 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Семейный Парк КП | 36 м² | 12,5 сот. | 5 500 000 | 152 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новая д. | 35 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Клочково-2 СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 108 108 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Новинки ДНТ | 35 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 141 429 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Поварово пгт | 35 м² | 7 сот. | 3 380 000 | 96 571 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жуково д. | 33 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 72 727 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дом на Истре дп | 35,8 м² | 8 сот. | 11 000 000 | 307 263 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Испытатель-4 СНТ | 35 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 84 286 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилой дом и земельный участок деревня Алексеевское. Большая комната с печкой,кухня и две спальни.На участке есть колодец, беседка,сараи,туалет.Земля 12 соток. Автобусы до Солнечногорска и до Поварово.Магазины. Один взрослый собственник. Показ в удобное для вас время.