Объект №19695 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Рогачево с., Дмитровский гор. округ
Дом 39,9 м², участок 8 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 866 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: водопровод по границе; отопление — центральное; в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Соревнование ≈19,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19695

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом или дача с пропиской. Отличное предложение для тех кто хочет иметь домик в деревне или использовать как дачу. Село с развитой инфраструктурой, всего в 200 метров от дома Церковь Николая Чудотворца, рынок, магазины продуктов , дикси,пункты выдачи заказов(озон,яндекс маркет) в селе также есть фитнес центр, школа , больница, что позволяет проживать круглогодично. Отличная транспортная доступность , вблизи дома остановка общественного транспорта. Выделенная часть бревенчатого дома 39,9 кв, Новая крыша была сделана 5 лет назад , телевидение, большой сухой подвал и чердак , санузел в доме и на улице. Участок огорожен новым забором по периметру , есть ворота и калитка, также есть место под авто. На территории участка плодовые деревья и кустарники,имеется колодец с водой для полива,парник,газ-вода по границе участка,рядом доброжелательные соседи. Прекрасное место для отдыха, а также для ведения личного хозяйства и садоводничества. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника - юридическое сопровождение сделки - консультацию по ипотеке - более 20 банков для рассмотрения заявки, свои скидки в банках - экономия на ипотечном страховании - подарки от партнеров. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости. Код пользователя: 196320 Номер в базе: 12154992