Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Петровское с., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈52 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Высоково ≈14,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19656
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.2 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 239 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Петровское с. | 12 сот. | 660 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 33,5 сот. | 1 750 000 | 52 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 8,4 сот. | 699 000 | 83 214 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское с. | 25 сот. | 910 000 | 36 400 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 13 сот. | 1 350 000 | 103 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское с. | 33,5 сот. | 1 750 000 | 52 239 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 69 600 / 125 000 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | Елгозино д. | 50 м² | 10 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 50 м² | 17,5 сот. | 3 480 000 | 69 600 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Сельский Строитель СНТ | 50 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Матвеево д. | 50 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Шипулино д. | 49 м² | 19 сот. | 16 500 000 | 336 735 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Богаиха д. | 43 м² | 8,4 сот. | 4 700 000 | 109 302 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лукино д. | 49 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 40 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Раздолье ТСН | 43 м² | 8,4 сот. | 4 090 000 | 95 116 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Новорижские Ключи ДНП | 60 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке дом, баня, беседка, хозпостройка, садовые деревья и кустарники. Продаётся 1/2 дома из бревна, утеплен и обшит вагонкой. В доме действующая печь, заведено электричество, летняя вода. Документы готовы к сделке.