Ленинградское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Клин г., Клин гор. округ
Участок 2,5 сот., дерево.
Дом по описанию: «Домик деревянный с сайдингом с бесеткой!»
Цена 1,4 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Земля ≈378 тыс. ₽/сот. × 2,5 сот. = 944 тыс. → дом ≈456 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Клин ≈1,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19629
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 377 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 944 000 ₽ (2,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 456 001 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Термометрист СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 29 сот. | 19 000 000 | 655 172 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 17 сот. | 14 000 000 | 823 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 27 сот. | 10 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 9 900 000 | 825 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 5 100 000 | 637 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 14 сот. | 19 000 000 | 1 357 143 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 001 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 001 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 1 400 000 (+200 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 400 001 (+1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 001 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам. Ест Свет 3фаза. И забор новый с калеткой. Земля очень хорошая черная. Плодотворноя. Летная водопровод. Газ будет. Домик деревянный с сайдингом с бесеткой! Туалет отделно. . Можно смотреть каждый день после 19:00.