Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 5100000 |
| участок, сот. | 8 |
| шоссе | Ленинградское ш. |
| дата объявления | 2026-10-31 |
Промзона с трафиком ТЦ: готовый инвест-проект с разрешенной застройкой 500 м2 и огромным потенциалом расширения. Продается уникальный земельный участок промышленного назначения в черте города на интенсивном пешеходном трафике (прямой пешеходный переход от ТЦ "Дарья" на Чепель). Редкое сочетание промышленного статуса, локации с высокой проходимостью и полностью готовой инфраструктуры. Ключевые преимущества и экономика площадки. Строительство без бюрократии: На участке уже расположено зарегистрированное здание. Это позволяет провести реконструкцию без получения разрешения на новое строительство, что экономит от 6 до 12 месяцев и миллионы рублей на согласованиях. Генплан и параметры: Официально разрешено возведение объекта площадью до 500 м2 (2 этажа). Масштабирование +15 соток: Есть официальная возможность выкупить прилегающую территорию у администрации города, увеличив пятно застройки или оборудовав вместительный паркинг. Готовые коммуникации: центральная канализация и водоснабжение на участке. Электричество: 150 квт заведено поменяно в подстанции что необходимо (достаточно для любого производства, моек, детейлинга и тд. Газификация: точка подключения в непосредственной близости. Безопасность и связи: Участок полностью огорожен, установлены ворота, подключены высокоскоростной оптический интернет и система видеонаблюдения. Инвестиционная привлекательность и назначение. Благодаря высокому пешеходному и автомобильному трафику в районе ТЦ "Дарья", объект идеально подходит под коммерчески успешные сервисные и торговые концепции: Автобизнес: Детейлинг-центр, премиальный автосервис (высокая мощность ЭЭ + вода/канализация + локация). Сфера услуг и здоровье: Ветеринарная клиника полного цикла или банный комплекс / Spa (наличие всех коммуникаций и возможность подключения газа для отопления). Торгово-складской или производственный комплекс. Локация с готовыми ТУ, подведенными сетями и возможностью быстрого старта через реконструкцию редкий актив на городском рынке коммерческой недвижимости. На основе Градостроительного плана земельного участка (Гпзу РФ-50-3-60-0-00-2023-16026) по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Трудовая, д. 12, строен. 3 (кадастровый номер 50:03:0010110:234), выполнен расчет допустимых параметров застройки и возможных вариантов коммерческого использования. Основные характеристики участка и ограничения. Площадь участка: 724 кв. М. Территориальная зона: О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона). Градостроительные отступы: По 3 метра от всех границ участка. Пятно застройки: Прямоугольная пятно с учетом отступов составит примерно 430434 кв. М (максимальный процент застройки зоны 60%, т. Е. Предел пятна по земле до 434,4 кв. М). Инженерные ограничения: Отсутствует техническая возможность подключения к центральному тепло- и газоснабжению; возможно подключение к электросетям и системам Хвс/водоотведения (по 3,0 м3/сут). Требуется согласование с аэродромом Клин. Параметры возможного строительства. 1. Этажность и высота. Предельное количество этажей: До 3 надземных этажей включительно. Предельная высота: Зависит от высоты этажей по проекту (обычно 3,34,0 м на этаж), суммарно до 1214 метров (с учетом согласования с аэродромом Клин). 2. Площадь здания (кв. Метры). При застройке пятна 60% (~434 кв. М): 1-этажное здание: Общая площадь~430 кв. М. 2-этажное здание: Общая площадь~860 кв. М (в техническом условии ресурсоснабжающих организаций упоминается типовой вариант административно-производственного здания 2 этажа на 300600 кв. М). 3-этажное здание: Максимальная общая площадь до 12001300 кв. М (без учета коэффициентов под парковку и озеленение). Возможные варианты коммерческого использования (Ври зоны О-1). Градостроительный регламент зоны О-1 позволяет широкую гамму коммерческих направлений: Торговля и бытовые услуги: Магазины розничной торговли, супермаркет (код 4.4). Торгово-бытовой центр или объекты бытового обслуживания (ателье, ремонтные мастерские, салоны красоты) (код