Ленинградское ш., 82 км от МКАД
Кузнечково д., Клин гор. округ
Дом 96,3 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,93 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль −810 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Фроловское ≈12,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19625
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 011 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 239 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Клинские Сады дп | 13,1 сот. | 654 000 | 49 924 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 926 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 231 / 47 866 / 128 713 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 849 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 607 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 364 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 879 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -809 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Ольховка СНТ | 96 м² | 9 сот. | 4 400 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лесной ДСК | 100 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 49 900 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Кононово д. | 96 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Караваево д. | 105 м² | 16 сот. | 10 500 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ситники д. | 110 м² | 15 сот. | 3 300 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Сидорково д. | 90 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Троицкое д. | 96 м² | 10 сот. | 8 800 000 | 91 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Кононово д. | 91 м² | 15 сот. | 1 750 000 | 19 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Лесной ДСК | 85 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 84 706 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Богаиха д. | 101 м² | 15 сот. | 13 000 000 | 128 713 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просторный жилой дом для круглогодичного проживания. Идеально подойдет для отдыха с семьёй, подальше от городской суеты. По утрам Вас будет будить пение птиц. До лесного массива 400 м. Описание: Год постройки 2016. КН 50:03:0060211:172, ПМЖ Размер