Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 15,5 м², участок 3 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 47 %
Земля ≈378 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,13 млн → дом ≈267 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 53 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈310 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈913 тыс. / пессимист. ≈811 тыс. → от пессимистичной прибыль −689 тыс. ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈1,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19609
Рейтинг 19/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 377 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 133 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 267 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 226 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Термометрист СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 29 сот. | 19 000 000 | 655 172 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 17 сот. | 14 000 000 | 823 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 27 сот. | 10 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 9 900 000 | 825 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 5 100 000 | 637 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 14 сот. | 19 000 000 | 1 357 143 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 310 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 80 000 / 115 000 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 014 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 963 000 ₽ |
| продажа: целевая | 913 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 811 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -689 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −85 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | 15 м² | 3 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.4 км | Вертлино д. | 12,5 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Дружба СНТ | 12 м² | 4 сот. | 1 380 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом с правом прописки.