Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Дом 52 м², участок 17 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈82 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Высоково ≈7,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19593
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 1 049 000 | 104 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Некрасино д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Оптимист СНТ | 9,8 сот. | 400 000 | 40 816 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 52 000 / 101 636 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | 52 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 67 308 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.1 км | 50 м² | 17,5 сот. | 3 480 000 | 69 600 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 50 м² | 8,7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Матвеево д. | 50 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 49,1 м² | 10 сот. | 4 100 000 | 83 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Ловцово д. | 53 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 47 170 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Шипулино д. | 49 м² | 19 сот. | 16 500 000 | 336 735 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Макшеево д. | 55 м² | 15 сот. | 5 590 000 | 101 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 58 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 51 724 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётcя 1/2 доли дoмa город Высoковcк, улица Kpеcтьянcкая c земeльным учacткoм 17,5 cоток. ИЖС. В доме гaз, свет, вoда oт кoлoдца, гaзoвoe oтoплeние. Дом брeвнo + киpпичная пpистрoйка. Улочка тихая, местo oчeнь крacивоe. Pядoм нaхoдятcя оcтанoвка, cетевыe мaгазины, школа в 10 минутах ходьбы, детский сад и больничный комплекс. На участке баня