Ленинградское ш., 98 км от МКАД
Борки д., Клин гор. округ
Дом 105 м², участок 18,8 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 18,8 сот. = 634 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,84 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конаковский Мох ≈21 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19582
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 701 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 634 000 ₽ (18,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 866 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 295 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Борки д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борки д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борки д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Затеевка дп | 10,2 сот. | 355 000 | 34 804 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Затеевка дп | 12 сот. | 430 000 | 35 833 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Андрианково д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Соколовский Починок д. | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Андрианково д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Непейцино д. | 17 сот. | 1 300 000 | 76 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Непейцино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 148 / 45 000 / 80 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 598 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 356 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 872 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 203 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Атеевка-парк КП | 100 м² | 12 сот. | 8 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Орлово д. | 108 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 23 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Борщево д. | 104,3 м² | 28 сот. | 25 000 000 | 239 693 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ватолино д. | 97,5 м² | 15 сот. | 3 999 999 | 41 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Слобода д. | 110 м² | 20 сот. | 8 500 000 | 77 273 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Малинаград СНТ | 100 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 45 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | А-108 30-й км | 105 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Борщево д. | 96,4 м² | 15 сот. | 6 800 000 | 70 539 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Орлово СНТ | 91 м² | 12 сот. | 6 200 000 | 68 132 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Терехова д. | 92 м² | 20 сот. | 2 290 000 | 24 891 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте себе жизнь вдали от шума мегаполиса, окруженную зеленью лесов, чистотой воздуха и спокойствием сельской местности. Все это возможно приобрести прямо сейчас в живописной деревне Борки Клинского городского округа Московской области.