Объект №19555 · дом · снято

Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Династия КП, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 29.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 783 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Фроловское ≈5,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19555

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новый одноэтажный дом площадью 36 кв. М. Построенный по каркасной технологии, для круглогодичного проживания. Участок земли 6 соток расположен в современном элитном коттеджном поселке "Отрада-Парк". На кухне установлено витражное окно, поэтому на протяжении всего дня помещение будет наполнено ярким солнечным светом. В доме предусмотрены кухня-гостиная, спальня, прихожая, санузел, котельная. Очень уютный домик за городом. Стены обшиты Гкл; на полу ламинат с теплым полом. Помещения готовы под чистовую отделку. Разведены трубы водоснабжения и отопления. В ванную комнату куплен керамогранит. В доме есть все коммуникации: вода, электричество и автономная канализация на 5 человек (септик). В течение 1  1,5 лет в поселке будет газификация. Живописная и охраняемая территория, удобная транспортная доступность, близость к Москве. На участке возможно размещение дополнительных построек ( баня, гараж, навес, бытовки). Поселок с развитой инфраструктурой, въезд только по пропускам, хорошие дороги! Готовы ответить на все вопросы! Собственник. Риэлторам не беспокоить!