Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Клен СНТ, Клин гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈6,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19460
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 254 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 792 / 39 434 / 48 226 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 352 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 234 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 117 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 882 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 955 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −104 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Надежда СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 484 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Агат СНТ | 61,4 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 30 945 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ёлочка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Импульс СНТ | 59,2 м² | 7 сот. | 4 990 000 | 84 291 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клен СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 43 056 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отрада д. | 70 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 111 429 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Салют СНТ | 68,2 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 30 792 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Хуторок СНТ | 61,3 м² | 7,7 сот. | 2 500 000 | 40 783 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Московская чаеразвесочная фабрика СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 48 226 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Катыш СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бруса, габариты строения 9*7 второй этаж без отделки. Дом внутри обшит вагонкой. Баня из бревна габариты строения 4,5*4,5 (есть парилка и промывочное пощение с комнатой отдыха).