Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Петровское с., Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈14,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19458
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 929 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 588 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 044 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Петровское с. | 33,5 сот. | 1 750 000 | 52 239 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 13 сот. | 1 350 000 | 103 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское с. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское с. | 33,5 сот. | 1 750 000 | 52 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское с. | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское с. | 8,4 сот. | 699 000 | 83 214 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское с. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 12 сот. | 660 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 60 000 / 87 500 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 052 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 899 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 747 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -880 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Петровское с. | 50 м² | 15 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Сметанино д. | 50 м² | 27 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Кузнечково д. | 43,5 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 85 057 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 50 м² | 17,5 сот. | 3 480 000 | 69 600 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Шипулино д. | 49 м² | 19 сот. | 16 500 000 | 336 735 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Лукино д. | 49 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 40 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Сельский Строитель СНТ | 50 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Парфенькино д. | 40 м² | 30 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Колосово д. | 54,4 м² | 16 сот. | 5 590 000 | 102 757 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 30 соток Лпх с газом по границе. На участке старый жилой дом. Дом под снос или капитальную перестройку. Земля межевана и оформлена. Дом снят с учёта. Место отличное для строительства и постоянного проживания. Большое село Петровское. Вся инфраструктура. Хороший асфальтированный подъезд. Участок ни с кем не граничит. В конце участка есть пруд, куда раньше запускали рыбку. Много места для размещения нового дома и сопутствующих хозяйственных построек, бани. Перспектива 2028 года быстрого сообщения по высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва Санкт-Петербург. В 15 минутах езды до станции Высоково и менее часа до Москвы. Реальному покупателю торг.