Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Щекино д., Клин гор. округ
Дом 156 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 51 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 924 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 25 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈3,12 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,5 млн / целевая ≈12,15 млн / пессимист. ≈10,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,04 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈14,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19425
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 5 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 77 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 924 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 176 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 949 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Щекино д. | 40 сот. | 25 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щекино д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щекино д. | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Грешнево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грешнево д. | 10 сот. | 610 000 | 61 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 156 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 333 / 83 814 / 132 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 13 497 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 12 822 000 ₽ |
| продажа: целевая | 12 147 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 10 798 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 043 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 88 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Щекино д. | 150 м² | 12,5 сот. | 3 800 000 | 25 333 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Логиново д. | 152 м² | 6 сот. | 17 500 000 | 115 132 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Октава КП | 180 м² | 13 сот. | 14 000 000 | 77 778 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Ситники д. | 125 м² | 13,5 сот. | 16 500 000 | 132 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Грин Лаундж КП | 118 м² | 6 сот. | 9 890 000 | 83 814 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Элитный дом в стиле " Шале". Диаметр бревна 50 см. Недалеко водохранилище, лес. Электричество 15 кВт, 3 фазы. Прописка.