Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Михайловское д., Клин гор. округ
Дом 90,6 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 23.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈86 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 74 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,71 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈4,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19390
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Михайловское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отрада д. | 10,9 сот. | 1 200 100 | 110 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отрада д. | 8,6 сот. | 940 500 | 109 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Отрада д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Отрада д. | 6,3 сот. | 1 290 000 | 204 762 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иевлево д. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иевлево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иевлево д. | 11,7 сот. | 900 000 | 76 923 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 712 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 651 / 84 852 / 91 667 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Троицкое д. да: «санузел» + «ремонтом» | 96 м² | 10 сот. | 8 800 000 | 91 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Погорелово д. да: «ванная» + «меблировка» | 96,4 м² | 9,7 сот. | 7 100 000 | 73 651 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Погорелово д. да: «ванная» + «заезжай и живи» | 96,4 м² | 9,6 сот. | 7 900 000 | 81 950 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Белозерки д. да: «санузел» + «ремонт» | 98 м² | 10,5 сот. | 8 600 000 | 87 755 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136004734 Продается половина дома с отдельным кадастровым номером и зем. Участком в Клинском районе. Своя прописка и 10 соток! Рядом с г. Клин и г. Солнечногорск. Чем порадует объект: Вид на пруд вода прямо на участке (10 соток, межевание готово). Выгодный статус: земли Лпх (налог меньше, чем на Ижс, но прописка есть, строительство и хозяйство разрешено). Готово к жизни: прописка Пмж возможна, дороги чистят. Соседи: рядом строится КП "Отрада Парк" с будущей школой и спорткомплексом. Коммуникации: электричество заведено (15 квт, требуется подключение). Баня, гараж, сарай и туалет требуют вашей заботы (отличный повод сделать все под себя). Локация: В 500 м остановка и продуктовый магазин. 17 минут до г. Клин, 7 км до Ленинградского шоссе, выезд на М-11. Поможем с ипотекой: ставка до 11,9% от банков-партнеров. 1 собственник. Полное оформление. Звоните! Приезжайте смотреть и дышать свежим воздухом.