Ленинградское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Меркурий СНТ, Клин гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Двухэтажный дом 5на5 с предбанником, комнаты 1 ый этаж13.70, есть обогреватель на 1 ом этаже, 2 ой этаж 19.00, дом сухой без сырости, обит вагонкой внутри.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 551 тыс. → дом ≈749 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈6,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19368
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 9 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 551 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 749 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Катыш СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стрелково д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аллея Перова СНТ | 14,5 сот. | 690 000 | 47 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Троицкое д. | 38,6 сот. | 2 333 760 | 60 460 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 19.05.2025 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.06.2025 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 12.07.2025 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.10.2025 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 30.10.2025 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 500 000 (+100 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.07.2026 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок прямоугольной формы со строением и заездом авто в середине посёлка, ни у дороги. Двухэтажный дом 5на5 с предбанником, комнаты 1 ый этаж13.70, есть обогреватель на 1 ом этаже, 2 ой этаж 19.00, дом сухой без сырости, обит вагонкой внутри. На участке есть отдельностоящая летняя кухня и колодец, туалет, электричество подведено. Получен в наследство. Возможно под застройку, участок большой. От г. Клин-20-25мин ехать на авто. По вопросу просмотра пишите в Макс.