Ленинградское ш., 92 км от МКАД
Терехова д., Клин гор. округ
Дом 92 м², участок 20 сот.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 07.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 693 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈168 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Конаковский Мох ≈17 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19330
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 3.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 693 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 359 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Терехова д. | 13 сот. | 799 999 | 61 538 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ватолино д. | 15 сот. | 730 000 | 48 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Терехова д. | 12 сот. | 360 000 | 30 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Еросимово д. | 12,4 сот. | 199 000 | 16 048 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Терехова д. | 6,1 сот. | 300 000 | 49 180 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Слобода д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еросимово д. | 7 сот. | 470 000 | 67 143 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еросимово д. | 6,8 сот. | 350 000 | 51 471 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Слобода д. | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Еросимово д. | 23 сот. | 1 800 000 | 78 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 92 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 758 / 48 437 / 80 000 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 819 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 578 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 337 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 855 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 168 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Еросимово д. | 92,6 м² | 20 сот. | 2 200 000 | 23 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ватолино д. | 97,5 м² | 15 сот. | 3 999 999 | 41 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Трехденево д. | 95 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 36 842 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Трехденево д. | 90 м² | 15 сот. | 7 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Борщево д. | 86,5 м² | 20 сот. | 5 500 000 | 63 584 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Борщево д. | 96,4 м² | 15 сот. | 6 800 000 | 70 539 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Борщево д. | 86 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 29 070 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Малинаград СНТ | 94,9 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 55 848 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Орлово СНТ | 91 м² | 12 сот. | 6 200 000 | 68 132 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Одуванчик СНТ | 84,3 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 35 587 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 350 000 (−950 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 290 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Дом ( Дуплекс) в г. О. Клин деревня Терехова ( рядом деревня Слобода, 15 минут пешком). Два этажа: 1 ый: Прихожая, терраса, котельная, коридор, сан узел, кухня, гостиная, кладовая и лестница на второй этаж. 2 ый: коридор и 3 ( три) комнаты. Придомовая территория 20 соток. Есть кирпичный каркас для хоз. Блока. По документам данный объект является квартирой. Коммуникации: Свет, Центральное Хвс ( холодное водоснабжение), канализация. Эл. Отопление. Состояние помещения: требует ремонта. Тихое, спокойное место для постоянного проживания, отличная транспортная доступность, как на личном авто, так и на общественном транспорте. До центральной деревни Слобода 15 минут пешком, там есть все сетевые продуктовые магазины., школа. С двух сторон по одному такому же дому, есть много дополнительного места, рядом есть пруд. Хорошие соседи. Есть вопросы, пишите, звоните.