Объект №19257 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Династия КП, Клин гор. округ
Дом 114 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 11.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 60 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 783 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈2,28 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,99 млн / целевая ≈7,19 млн / пессимист. ≈6,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,33 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈5,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19257

Рейтинг 80/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект подходит под льготную, семейную ипотеку! Продается дом из газоблоков, построенный в 2025 году. Одноэтажное строение с четырьмя комнатами расположено на участке площадью 6 соток в Снт. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд к дому. Стены выполнены из газоблоков, что гарантирует хорошую теплоизоляцию. На территории также имеется возможность обустроить сад или огород. Дом находится в живописной местности с хорошей транспортной доступностью. Торопитесь, очень выгодное предложение.