Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Саньково д., Клин гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 770 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 49 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −766 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19250
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 770 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 480 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 30 сот. | 4 200 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 22,5 сот. | 2 800 000 | 124 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 58 824 / 60 000 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 108 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 003 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 897 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 686 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -766 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 35 м² | 4,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 34 м² | 4,2 сот. | 2 000 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Ямуга д. | 31 м² | 7,5 сот. | 800 000 | 25 806 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 42 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 102 381 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается теплый кирпичный дом, пригодный для круглогодичного проживания в черте города на участке 6 соток. В дом заведено электричество, туалет на улице, отопление печь. Водопровод летний, но можно выкопать колодец. Соседи живут круглогодично. Дом в чистом жилом состоянии. На улице есть хозпостройки, два парника, беседка. Удобный транспортный подъезд, в шаговой доступности автобусная остановка, магазины, аптека, школа, детский сад. Один взрослый собственник. Рассмотрим все формы оплаты. Звоните!