Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Аллея Перова СНТ, Клин гор. округ
Дача 150 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 335 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 21 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,04 млн / пессимист. ≈3,59 млн → от пессимистичной прибыль −689 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Фроловское ≈6,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19172
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 166 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 165 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аллея Перова СНТ | 14,5 сот. | 690 000 | 47 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Катыш СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Стрелково д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кононово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кононово д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 150 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 526 / 33 333 / 99 352 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 483 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 259 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 035 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -689 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Кузнечково д. | 138,5 м² | 8,5 сот. | 3 200 000 | 23 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Дружба СНТ | 190 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 20 526 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Чайковского пос. | 120 м² | 3 сот. | 4 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Малахитовые дачи КП | 108 м² | 8,5 сот. | 10 730 000 | 99 352 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Малахитовые дачи КП | 108 м² | 7 сот. | 10 720 460 | 99 264 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 1 500 000 (−1 500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается половина участка и дома большой дом, душ, Беседка, Туалет, Колодец. Земля плодородная. Садоводческое Товарищество "СТ Аллея Перова" 78 км. От Мкад, Ленинградское, Волоколамское, Новорижское шоссе [М9], Северо-запад МО Ближайший н. П.: деревня Кононово Великолепные виды, чистый воздух, мягкое солнце летом и белоснежные покровы зимой. Садоводческое товарищество "СТ Аллея Перова" находится на 78 км. От Мкад, по Новорижскому шоссе [М9]. Северо-запад МО, Клинский муниципальный район, Нудольское сельское поселение. Ближайший к СТ населенный пункт деревня Кононово. Д. Стрелково))) Можно купить пол участка цена 1500000)))30 мин. Город Клин)))).