Объект №1917 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 639 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 34 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −333 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈9,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1917

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Задаток ДО 15.11.2026. Объект используется и продаётся как классическая Летняя Дача для отдыха на природе (Без Прописки). Внимательно Прочитайте Объявление ДО Конца! В Тексте Есть Все Ответы На Вопросы! Дача-Отрада с резным крылечком в 10 минутах от Воскресенска! Ищете место, куда можно сбежать от городской суеты всего за 10 минут, не тратя полжизни на пробки? В продаже уютная, светлая и очень душевная "Дача-Отрада" с красивым резным крылечком в селе Петровское (Фединское с/пос), буквально в 10-12 минутах на автомобиле от центра Воскресенска. Здесь удивительным образом сочетаются настоящая загородная тишина, золотые берёзы, простор и городской комфорт, который уже заведён в дом. Почему Это Идеальное Место Для Вашей Семьи: 1. Для семейного отдыха с детьми и шашлыков на выходных: Больше никаких мучительных сборов по пробкам в пятницу вечером! Закончили дела в городе  и через 10 минут вы уже на даче, отдыхаете на резном крылечке, пока дети бегают по мягкому газону. На ровном участке 8 соток полно места для бассейна, батута, зоны барбекю и семейных встреч с друзьями. 2. С заботой и любовью о родителях: Главный комфорт  вода заведена прямо в дом! Никаких тяжёлых вёдер из колодца и неудобств. В доме оборудован полноценный тёплый санузел: раковина, душ со сливом и водонагревателем. Маме и бабушке будет легко и удобно, как в городской квартире. Земля ровная, солнечная, правильной формы  можно разбить роскошный цветник, посадить ягодные кусты и теплицу. Безопасность и спокойствие: близость к городу означает, что аптеки, сетевые магазины и при необходимости городские службы  в считанных минутах езды. 3. Глоток свежего воздуха для москвичей: Удобная доступность по Новорязанскому шоссе и Казанской железной дороге. Тишина, чистейший воздух, грибные леса и живописные места рядом  идеальная загородная дача по честной цене без переплат. О Доме И Участке: Дом: 60 м2, деревянный, дышащий, с очень доброй и тёплой энергетикой. Две просторные светлые комнаты-спальни, чистая кухня-столовая/гостиная и то самое резное крылечко, в которое влюбляешься с первого взгляда. Коммуникации: собственный колодец с насосной станцией (подача воды в дом), система канализации/слива, электричество подключено и разведено по дому. Участок: 8 соток (799 кв. М), сухой, правильной прямоугольной формы. Межевание проведено, границы официально установлены. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования (Ври): для дачного строительства. Объект используется и продаётся как классическая летняя дача для отдыха на природе (без прописки). Условия Сделки И Показы: Прямая продажа. Документы на участок проверены и полностью готовы к сделке. День показа (День открытых дверей) состоится в воскресенье, 18 октября. Количество мест в графике ограничено, запись на просмотр ведётся строго предварительно по телефону или в сообщениях. На Сообщения "Фото Реальные", "Пришлите Фото Без ИИ" Не Отвечаем! Не Тратьте Ни Свое, Ни Наше Время! Дача Реальная И Актуальна, Пока Стоит В Рекламе! Не Аукцион! Приезжайте оценить дом и участок лично! Звоните, чтобы записаться на просмотр в воскресенье 18 октября!