Объект №19146 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Аллея Перова СНТ, Клин гор. округ
Дача 74,1 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 502 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Фроловское ≈6,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19146

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2х этажный брусовой дом 74.1кв. М. (статус жилой, можно прописаться), на участке 9 соток. Дом 1989 года постройки на асбестовых заливных сваях, летнего формата, по периметру отделан вагонкой, не утеплен, крыша покрыта шифером, окна деревянные. Дом отапливается печкой, установленной на бетонный фундамент, свет 3квт, при желании можно увеличить, в дом по летнему заведена вода из колодца 8 колец, слив воды производится в яму. На участке расположен большой хоз. Блок для хранения инвентаря, летний туалет, летний душ. 1-ый этаж дома состоит из просторной зальной комнаты с печкой, кухонной зоны и 2х спальных комнат. На 2-ой этаж ведет деревянная лестница, где расположены 2 спальных комнаты и кладовые помещения под скатом крыши. Дом по первому этажу из бруса обшит вагонкой и утеплен по полу мин. Ватой, второй этаж дома щитовой. Просторный участок с возможностью возведения как дополнительных построек, так и организации сада. К участку круглогодичный подъезд по дороге из асфальтной крошки, в Снт есть продовольственный магазин. Снт окружено грибным и ягодным лесом, удалено от шумных проезжих дорог, адекватные спокойные соседи, некоторые проживают на постоянной основе. Годовые членские взносы составляют 20000р. Хорошее транспортное сообщение, 90км. От Мкад, что позволяет добраться до дома за 50 минут по М-11 и в 19км. От г. Клин. Прекрасное место как для отдыха от городской суеты на выходных или проживания на летний период. 1 взрослый собственник с 2008 года. Свободная продажа. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!