Объект №19128 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Покровка д., Клин гор. округ
Дача 23,2 м², участок 8 сот.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈364 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −812 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19128

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145367319 Московская область, д. Покровка, Снт Джержинец, 1-я Садовая. Ваша личная Нарния. Дача для души в Покровке. Помните то чувство из детства, когда приезжаешь на дачу, а там  тишина, запах яблок и никуда не нужно спешить? Это место именно такое. Продаётся не просто участок, а настоящий яблоневый сад (8 соток правильной формы) в самом сердце легендарной Покровки. Это то самое стародачное место, где время замедляется. Почему вам здесь понравится: - Тишина, которую можно слушать. Участок в конце тупиковой улицы. Никто не ходит мимо, только вы, ваши яблони и пение птиц. - Дом, готовый к жизни. Уютный домик 23 кв. М уже ждёт. Электричество 5 квт заведено, летний водопровод работает с мая по октябрь. А по границе Снт проходит газ  мечта о круглогодичном проживании абсолютно реальна! - Безопасность. Снт "Дзержинец" закрывается на ворота. Спокойствие за себя и своё имущество  бесценно. - Всё под рукой. 20 минут пешком до станции Покровка  и вы в электричке до Москвы. А в деревне  "Магнит", "Пятёрочка", фермерская лавка, аптека. Всё для комфортной жизни. Это не просто дача. Это место силы, куда хочется возвращаться. Приезжайте смотреть! Звоните, чтобы договориться о просмотре!