Объект №19120 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Клен СНТ, Клин гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈6,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19120

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добротная брусовая дача для сезонного отдыха в Снт "Клён"! Идеальный вариант для тех, кто ищет классическую загородную дачу "без переплат за лишние метры и сложные зимние системы". Все заботы по обустройству уже позади  дом полностью готов к заездам с апреля по октябрь. Вся мебель и техника остаются новому владельцу в подарок! Главные плюсы объекта: Правильный конструктив: Первый этаж полностью возведен из бруса на прочном ленточном фундаменте  дом не поведет, он отлично держит приятную прохладу в летний зной. Легкий и светлый второй этаж: Мансардный этаж выполнен по каркасно-щитовой технологии. Конструкция не перегружает фундамент, а комната прогревается за считанные минуты. Простая консервация на зиму: В доме нет сложной отопительной системы и скрытых труб  дачу невероятно легко и быстро закрывать на несезон самостоятельно, без риска замерзания систем. Летний водопровод функционирует без перебоев весь дачный период. Наличие печи: Компактная железная печь отлично спасает от сырости и быстро прогревает дом во время весенне-осенних ночных заморозков. Ухоженный участок 6 соток: Полностью освоен, сделаны два удобных въезда для автомобилей. Установлены отличная летняя беседка для отдыха, мангальная зона, хозблок, усиленная теплица и аккуратные летние удобства (душ с подогревом и туалет). Логистика и документы: Удобный подъезд по Ленинградскому шоссе (всего 56 км от Мкад). Более 5 лет в собственности, 1 взрослый владелец, полная стоимость в договоре. Все документы на участок и дом полностью готовы к быстрой сделке. Кадастровый номер участка: 50:03:0050317:346. Кадастровый номер дома: 50:03:0050317:1089. Звоните прямо сейчас! Отличная, понятная и честная дача по адекватной цене. Оперативный показ в удобное для вас время!