Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Ольховка дп, Клин гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Покровка ≈6,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19111
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 38 205 / 64 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 575 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 446 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 318 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 060 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 395 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Приборист СНТ | 63 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 31 587 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Меркурий СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 36 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дзержинец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ударница СНТ | 60 м² | 8,5 сот. | 1 750 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Дружба пос. | 70 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 35 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Электронстрой СНТ | 67 м² | 5,5 сот. | 2 700 000 | 40 299 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Опушка СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 29 688 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Калинка СНТ | 52,1 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 582 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Энергетик-3 СНТ | 54,1 м² | 6,2 сот. | 2 900 000 | 53 604 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пожалуйста, читайте описание перед звонком. Всё детально расписано. Продается дом с участком по адресу: РФ, Московская область, Клинский р-н, Снт Клён. В продаже находится: - земельный участок 6 соток (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства), межевание проведено, кадастровый номер: 50:03:0050317:691; - дом не зарегистрирован; - баня не зарегистрирована. Дом построен из: бруса, внутри обшит вагонкой. Фундамент ленточный. Площадь дома: 63 м. Кв., габариты строения 9*7. Первый этаж: застекленная терраска, кухня-гостиная, две спальни. Второй этаж: без отделки, недостроен. Кровля оцинкованное железо, в хорошем состоянии, протечек Нет. Дом сухой, плесени и сырости Нет. Дом продаётся со всей мебелью и техникой, которую вы видите на фото. Вода Сезонная, с конца апреля по октябрь, на участок и в дом проведены трубы Пвх, что позволяет пользоваться стиральной машиной и баней. Душ в бане. Туалет на улице. Отопление электричеством. Баня на участке из бревна, габариты строения 4,5*4,5 есть парилка и промывочное помещение с комнатой отдыха. Баня новая построена 2 года назад. Электричество подключено. Общая площадь участка около 6 соток. Участок сухой. Проезд в деревню круглогодичный. Рядом соседи на улице проживают круглый год. На территории, где находится участок есть шлагбаум (трос с ключами) по улице с двух сторон. При въезде возле сторожки Снт есть колодец, в котором можно набрать воды круглосуточно. Снт с хорошей транспортной доступностью. Хорошая асфальтированная дорога вплоть до самого Снт. На автобусе 15 минут до ст. Фроловская и 30 минут до г. Клина. От остановки до участка пешком 15 минут. Рядом два шоссе: Пятницкое и Ленинградское шоссе. Ближайшие города: г. Клин, г. Солнечногорск, где есть вся городская инфраструктура, магазины и т. Д. Недалеко строительный рынок. На участке есть: 3 яблони, слива, крыжовник, кусты малины. Прекрасный свежий воздух, рядом несколько лесных массивов. Недалеко в деревне Надеждено есть родник, пешком 15-20 минут. А также для любителей купания есть речка Каменка, до которой на машине 15 минут, до речки Истры и до озера Сенеж 25 минут. Идеальное место, расположенное в удобной близости от нескольких крупных населённых пунктов.