Объект №19080 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 50 км от МКАД
Замятино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 100 м², участок 15,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 15,2 сот. = 1,39 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Покровка ≈4,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19080

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена значительно снижена! Участок в элитном месте. Кадастровый номер 50:09:0030302:23. Отличная транспортная доступность, в то же время нет шума от дорог. В подарок к участку Дачный дом на земельном участке в тихом и благоустроенном районе, где вы сможете насладиться спокойствием природы и современными удобствами. Дом постройки 2012, 2024 замена крыши и полов. Дом деревянный. Крыша покрыта металлом, Особенности дома: - Площадь: 100 м2. - Этажность и площадь: - первый этаж 8 м на 9 м + 3 м на 4 м "предбанник", в нем стоит дровяная печь. ; - второй этаж  две спальни. 1й этаж отапливается, что позволяет проживать в доме круглый год, Дом не зарегистрирован в Росреестре, что позволит Покупателю зарегистрировать его по дачной амнистии как дачный или при необходимости как жилой. - Свет и интернет: есть подключение, стабильный сигнал. Участок: - Общая площадь: 15,2 соток. - Земля благоустроена: заасфальтирована дорога, имеется ограждение, участок озеленён. - Огород, много плодовых деревьев. Полная готовность к проживанию. Место для отдыха, работы и полноценной жизни вне города. Идеальный вариант для семьи, кто ищет уединение и комфорт, но при этом хочет иметь все необходимые удобства. Подходит как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Оперативный показ.