Пятницкое ш., 80 км от МКАД
Меркурий СНТ, Клин гор. округ
Дом 40,4 м², участок 9 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 551 тыс. → дом ≈949 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈708 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −67 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Фроловское ≈6,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19046
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 551 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 949 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 490 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Катыш СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стрелково д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аллея Перова СНТ | 14,5 сот. | 690 000 | 47 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Троицкое д. | 38,6 сот. | 2 333 760 | 60 460 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 708 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 750 / 60 416 / 112 500 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 395 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 275 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 156 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 916 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -67 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Стрелково д. | 40 м² | 8 сот. | 990 000 | 24 750 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Надежда СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Катыш СНТ | 38,5 м² | 8 сот. | 990 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Авангард СНТ | 39,8 м² | 8,4 сот. | 3 000 000 | 75 377 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Энергетик-5 СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Советское СНТ | 40,6 м² | 8,5 сот. | 3 700 000 | 91 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Покровка д. | 40 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Отдых СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Никитское д. | 40 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ольховка дп | 36 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 500 000 |
Описание
Арт. 147450923 Продаётся участок правильной, прямоугольной формы с домом в живописном и экологически чистом районе! СНТ обжитой, соседи - прекрасные и отзывчивые люди. Дом теплый , ранее проживали круглый год. Участок расположен в удобном месте, подъезд к участку круглогодичный. В 5 минутах речка и лес. Также, в шаговой доступности автобусная остановка, откуда можно доехать до г. Клин и до ж/д станции. На участке есть колодец. 1 собственник, прямая продажа.