Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Ветеран-Тимоново СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,23 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈74 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18980
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 211 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 269 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 231 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Тимоново д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тимоново д. | 11 сот. | 3 990 000 | 362 727 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тимоново д. | 8 сот. | 1 690 000 | 211 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Луч СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тимоново д. | 8 сот. | 4 050 000 | 506 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимоново д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луч СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимоново д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аист СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран-Тимоново СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 132 992 / 170 417 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 374 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 205 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 037 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 699 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 74 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Тимоново д. | 25 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 74 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 25 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Монтажник СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесные Хутора СНП | 24 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 112 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Захарьино д. | 25 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 156 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Талаево д. | 24 м² | 6 сот. | 4 090 000 | 170 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 25,4 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 125 984 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Испытатель-4 СНТ | 25 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 168 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 26 м² | 7,3 сот. | 3 800 000 | 146 154 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 25 кв. м. на участке 6 соток. Участок сухой, правильной формы, граничит с лесом. Охраняемое СНТ Ветеран-Тимоново. Электрические ворота на въезде. Хорошие доброжелательные соседи. Свет есть. Колодец на участке. Дом для летнего проживания. Если вы мечтали о своем маленьком уютном домике на лето и единение с природой, то это ваш вариант! транспортная доступность: 1,5 км до д. Тимоново со всей инфраструктурой города, есть автобусная остановка. Автобус ходит каждые 25 минут до г. Солнечногорск и станции Подсолнечная. Рядом озеро Сенеж- рыбалка, грибной лес. Всё для прекрасного отдыха на природе. 1 взрослый собственник. Свободная продажа. Никаких обременений нет. Полная стоимость в договоре .