Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Клен СНТ, Клин гор. округ
Дом 63 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 762 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 42 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,56 млн / целевая ≈5,9 млн / пессимист. ≈5,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,79 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Покровка ≈6,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18964
Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 762 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 101 538 / 119 697 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 559 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 231 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 903 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 247 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 792 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Щучье озеро дп да: «санузел» + «под ключ» | 65 м² | 9 сот. | 6 600 000 | 101 538 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Малахитовые дачи КП да: «санузел» + «отделки» | 66 м² | 8,5 сот. | 7 900 000 | 119 697 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Вишневый СНТ да: «душевой» + «мебель» | 60 м² | 9,3 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПОЖАЛУЙСТА, читайте описание перед звонком. Всё детально расписано. Продается дом с участком по адресу: РФ, Московская область, Клинский р-н, СНТ Клён. В продаже находится: - земельный участок 6 соток (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства), межевание проведено, кадастровый номер: 50:03:0050317:691; - дом - не зарегистрирован; - баня - не зарегистрирована. Дом построен из: бруса, внутри обшит вагонкой. Фундамент ленточный. Площадь дома: 63 м. кв., габариты строения 9*7. Первый этаж: застекленная терраска, кухня-гостиная, две спальни. Второй этаж: без отделки, недостроен. Кровля оцинкованное железо, в хорошем состоянии, протечек НЕТ. Дом сухой, плесени и сырости НЕТ. Дом продаётся со всей мебелью и техникой, которую вы видите на фото. Вода СЕЗОННАЯ, с конца апреля по октябрь, на участок и в дом проведены трубы ПВХ, что позволяет пользоваться стиральной машиной и баней. Душ в бане. Туалет на улице. Отопление электричеством. Баня на участке из бревна, габариты строения 4,5*4,5 есть парилка и промывочное помещение с комнатой отдыха. Баня новая - построена 2 года назад. Электричество подключено. Общая площадь участка около 6 соток. Участок сухой. Проезд в деревню круглогодичный. Рядом соседи на улице проживают круглый год. На территории, где находится участок есть шлагбаум (трос с ключами) по улице с двух сторон. При въезде возле сторожки СНТ есть колодец, в котором можно набрать воды круглосуточно. СНТ с хорошей транспортной доступностью. Хорошая асфальтированная дорога вплоть до самого СНТ. На автобусе 15 минут до ст. Фроловская и 30 минут до г. Клина. От остановки до участка пешком 15 минут. Рядом два шоссе: Пятницкое и Ленинградское шоссе. Ближайшие города: г. Клин, г. Солнечногорск, где есть вся городская инфраструктура, магазины и т.д. Недалеко строительный рынок. На участке есть: 3 яблони, слива, крыжовник, кусты малины. Прекрасный свежий воздух, рядом несколько лесных массивов. Недалеко в деревне Надеждено есть родник, пешком 15-20 минут. А также для любителей купания есть речка Каменка, до которой на машине 15 минут, до речки Истры и до озера Сенеж 25 минут. Идеальное место, расположенное в удобной близости от нескольких крупных населённых пунктов.