Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Клен СНТ, Клин гор. округ
Дом 124 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 36 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,28 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,53 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль −716 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Покровка ≈6,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18947
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 22 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 016 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 884 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 194 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Приборист СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 124 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 000 / 40 000 / 62 984 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 036 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 532 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 029 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -716 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Ситники д. да: «ванной» + «отделке» | 125 м² | 11 сот. | 5 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ситники КП да: «ванной» + «отделке» | 125 м² | 11,2 сот. | 4 500 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лесной ДСК да: «санузел» + «отделка» | 127 м² | 12 сот. | 7 999 000 | 62 984 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
61197. Мечтаете об идеальном месте для отдыха, где шум мегаполиса сменяется пением птиц, а свежий воздух наполнен ароматами цветов и спелых ягод? Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение уютная дача в экологически чистом и живописном уголке Клинского района, всего в 17 километрах от города, рядом с деревней Стрелково, в Снт "Клен". Этот дом настоящая находка для ценителей комфорта и уединения, готовая стать вашим личным раем на земле. Кирпичный дом 2005 года постройки, площадью 124 кв. М., возведен на надежном ленточном фундаменте, что гарантирует его долговечность и основательность. Продуманная планировка включает просторную гостиную, уютную кухню, спальню и веранду на первом этаже, а также три дополнительные спальные комнаты на мансардном этаже. Отопление дома обеспечивают камин и печь, создавая неповторимую атмосферу тепла и уюта, особенно в прохладные осенние и зимние вечера. Для полноценного отдыха и восстановления сил на участке расположена настоящая изюминка срубленная из бревна баня 2005 года постройки, площадью 18 кв. М. Здесь вы найдете все необходимое для банных процедур: парную, душевую и уютную комнату отдыха, где можно расслабиться после парения. А для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе, предусмотрена просторная беседка. Удобный крытый переход из дома позволит вам добраться до нее не промокнув в дождливую погоду. Участок площадью 12 соток состоит из двух смежных наделов по 6 соток, что дает уникальную возможность подъезда к даче с двух противоположных сторон, обеспечивая дополнительное удобство. Земля щедро одарила этот участок: здесь растут плодовые деревья яблони, груши, сливы, вишни, раскинулись кусты смородины, барбариса и малины. Декоративные насаждения, такие как ели и гортензии, добавили изысканности, а ароматный жасмин создает неповторимый букет ароматов. Все документы на дом и баню оформлены, все строения стоят на кадастровом учете. Участки отмежеваны, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Мы готовы к быстрой сделке и ждем именно вас, чтобы передать ключи от вашего нового уголка счастья.