Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Щекино д., Клин гор. округ
Дом 75 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 847 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль −195 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Покровка ≈14,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18910
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.2 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 847 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 373 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Щекино д. | 40 сот. | 25 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щекино д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щекино д. | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Грешнево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грешнево д. | 10 сот. | 610 000 | 61 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 65 278 / 103 493 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 781 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 542 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 303 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 825 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -195 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Вельга Парк КП | 74,1 м² | 9,5 сот. | 4 700 000 | 63 428 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Комарово КП | 74,7 м² | 9,2 сот. | 4 590 000 | 61 446 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кузнецово д. | 72 м² | 5,9 сот. | 5 800 000 | 80 556 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вельга Парк КП | 73 м² | 12 сот. | 7 555 000 | 103 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Комарово КП | 73,1 м² | 10,6 сот. | 5 713 956 | 78 166 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Грешнево д. | 81,8 м² | 12 сот. | 13 200 000 | 161 369 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вельга Парк КП | 80 м² | 13 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Поджигородово д. | 72 м² | 10,2 сот. | 4 700 000 | 65 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Никитское д. | 75 м² | 6 сот. | 5 999 999 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Радуга СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бревна площадью 75 кв. М на участке 11 соток. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, оснащено печным отоплением. Газовая труба на участке, в 3 метрах от дома. В доме две комнаты, просторная кухня-гостиная с деревянной отделкой и террасой. На участке есть выгребная яма для канализации. Дом расположен в живописной местности с асфальтированным подъездом и рядом с остановкой общественного транспорта. Для удобства подключено кабельное/цифровое ТВ. Водоснабжение центральное. Земельный участок категории Лпх предоставляет возможность ведения личного подсобного хозяйства.