Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Часть дома 43 м², участок 4 сот., шлакоблок, 2017 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈378 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈760 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Клин ≈0,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18845
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 377 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 27 сот. | 10 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 9 900 000 | 825 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 29 сот. | 19 000 000 | 655 172 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17 сот. | 14 000 000 | 823 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8 сот. | 5 100 000 | 637 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 14 сот. | 19 000 000 | 1 357 143 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3 дома середина, крыльцо для входа снаружи и во внутрь на участок есть. Центральное водоснабжение, канализация идет по улице. Колонка напротив дома. Под домом трубы подведены под коммуникации для подключения. Подключено электричество, есть счетчики, ежемесячно подаю сведения о показателях. Площадь двух комнат 43 кв. м., есть вход на мансарду, площадь около 20 кв.м. Середина дома полностью новая, установлены пеноблоки и брус. Стены, полы, крыша новые, крыльцо. Постройка в 2017-2021гг. Требуется косметический ремонт, есть купленная кухня, ванна. с/у, линолиум. Свободная продажа. Два собственника. Никто не прописан.