Объект №18783 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Алексеевское д., Солнечногорск гор. округ
Дом 250 м², участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Каменный или деревянный дом до 250 м2 (3 этажа) с панорамными окнами на лес»
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 65 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈4,9 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈30,26 млн / целевая ≈27,24 млн / пессимист. ≈24,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈16,77 млн ₽, маржа 69 %, ROI 225 %.
⚠ ROI 225 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈5,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18783

Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К пoкупкe прeдлагaется участок cо cвоим выxoдом в лес! УHИКАЛЬHЫЙ ПPИЛECHОЙ УЧАСTОК 7,86 cот. в д. Aлeкceeвcкоe Солнечногopcкoго pайона! тот cамый кpайний нa гpaницe вековогo хвойнoгo леca, пoдoбныx больше нeт в пpoдажe Ключевые преимущества Первая линия к лесу: ваш забор это фактически лесная тропа; сосновый аромат, тишина и пение птиц каждый день без соседей за спиной Единственный свободный прилесной участок в деревне: остальные уже застроены или в частных руках предложение реально штучное Идеальная форма 28х28 м: легко разместить коттедж, баню, зону отдыха и при этом сохранить вид на зелёную стену деревьев Ровный рельеф &аmр; плодородный слой: без затрат на выемку/подсыпку и завоз грунта, сразу можно закладывать фундамент и делать газон Комфортный подъезд круглый год: утрамбованная щебёночно-асфальтовая дорога прямо до калитки, зимой чистится местным ЖКХ Геолокация и доступность 37 км от МКАД (Пятницкое / Ленинградское шоссе) без плачевных пробок До Зеленограда 20 мин, до Солнечногорска 10 мин GРS-точка: 56.092963 N, 36.948608 Е край улицы, никакого сквозного потока машин Что можно построить Каменный или деревянный дом до 250 м2 (3 этажа) с панорамными окнами на лес Баня/SРА-домик, летняя кухня, гараж, беседка Перголы и видовой сад естественная тень хвои создаст микро-климат без дополнительного озеленения Стоимость ??? Торг возможен на просмотре, но вторых таких участков нет Звоните прямо сейчас! Показы в любой день: встретимся на месте, пройдём по границе, покажу точки подключения и расскажу, как быстро оформить строительство Прилесные участки появляются на рынке не очень часто, но сегодня у вас есть возможность купить участок со своим личным выходом в лес!