Объект №18688 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Березка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 20 м², участок 10,4 сот., 2000 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 63 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 2,08 млн → дом ≈220 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 100 тыс.–235 тыс. ₽/м², медиана 148 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈445 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Поварово I ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18688

Рейтинг 55/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По факту продается Земельный участок в СНТ "Березки" вблизи ж/д станции Поварово (2,5 км-это либо 5 мин на машине, или 30 мин пешком), Ленинградское направление. На участке имеется маленький дом, куда проведен свет, но он конечно под снос. Можно использовать под временное жилье (к примеру для строителей). Все остальные постройки, которые видны на фото-сносить и построить новое, с шикарным спланированным для себя ландшафтом. Этому способствует площадь участка (10,5 сот) и расположение участка-он находится в самом тупике СНТ Березка, в очень тихом месте и рядом протекает речка. Достаточно парковочных мест (как минимум на 3-4 машины). Въезд в садовое товарищество через шлагбаум-ворота (открывается с телефона). На участке кроме света, имеется летний центральный водопровод.