Объект №18674 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 61 км от МКАД
Минтрансстроевец СНТ, Клин гор. округ
Дом 58 м², участок 8 сот., бревно, 1997 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 60 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 901 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 47 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,9 млн / целевая ≈5,31 млн / пессимист. ≈4,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18674

Рейтинг 58/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146413156 В продаже уютная дача 58 м2 8 соток в СНТ Минтрансстроевец рядом со станцией Покровка! Дом построен из бревна, обшит вагонкой, 1 этаж утеплен, крыша профлист. Заменены окна на пластиковые стеклопакеты, установлена новая входная дверь, крыльцо. Второй этаж без отделки. Куплена краска для покраски дома. Планировка: Прихожая, с/у, 2 комнаты на 1 этаже и 1 комната на 2 этаже (при желании можно разделить на две). Коммуникации: -электричество 10 кВт -вода летний водопровод, заведена в дом (в душевую кабину и на кухню) -отопление печь и электрические радиаторы -туалет: биотуалет и новый уличный с выгребной ямой. Участок очень живописный! 8 соток, прямоугольный, сухой, с лицевой стороны установлен новый забор, калитка, ворота, дорожки выложены плиткой, есть хозблок, посажено много туй, елей, яблони, гортензии, можжевельник и др. Локация! -1,2 км пешком до станции Покровка, магазины Пятёрочка, Магнит, аптека, пвз Вайлдберриз, строительный рынок. -20 минут на машине до г Солнечногорск -15 минут на машине до г Клин. -популярное стародачное место в окружении векового леса! СНТ газифицировано, ухоженное, дороги зимой чистят, вывоз мусора, уличное освещение. По документам: 1 собственник, межевание сделано, адрес присвоен, возможна Прописка, возможна ипотека. Оперативный показ.