Ленинградское ш., 49 км от МКАД
Исток-С СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 22 м², участок 7,5 сот., 2013 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 945 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 93 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 126 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 158 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈75 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈3,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18668
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 962 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 945 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 055 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 93 409 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Исток-С СНТ | 7,8 сот. | 790 000 | 101 282 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слободка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слободка СНТ | 12,5 сот. | 3 300 000 | 264 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Испытатель-4 СНТ | 6,4 сот. | 3 700 000 | 578 125 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Слободка СНТ | 7,8 сот. | 750 000 | 96 154 | в продаже 14.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исток-С СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Испытатель-4 СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спасское СНТ | 2 сот. | 600 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 7 000 000 | 700 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 125 984 / 158 000 / 190 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 706 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 521 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 335 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 965 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 75 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Стегачево д. | 22,6 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 234 513 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Надежда-1 СНТ | 22 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 295 455 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 3.8 км | Коньково д. | 20 м² | 11 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Кривцово д. | 20 м² | 6,1 сот. | 3 200 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Испытатель-4 СНТ | 25 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 168 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 156 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Талаево д. | 24 м² | 6 сот. | 4 090 000 | 170 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 25,4 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 125 984 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 26 м² | 7,3 сот. | 3 800 000 | 146 154 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Бережки д. | 20 м² | 5,6 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 18.09.2026 | 3 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача летняя готова к проживанию.Хороший ровный участок в г.Солнечногорске МО, площадью более 7,5 соток. Город рядом. Хорошая транспортная доступность. Много семей живут постоянно, дети ходят в школы и садики. Все магазины не далеко. Протекает река Истра - примерно 200 -300 м. На участке колодец, септик, горячая и холодная вода. Свет - 15кВт.