Объект №18663 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Полуханово д., Клин гор. округ
Дом 34,6 м², участок 6,3 сот., 1971 год.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 630 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈592 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Клин ≈2,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18663

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом (деревня Полуханово, СНТ Дружба 5 линия д.95 оформлен как жилой с возможность прописки,рассмотрю варианты обмена на однокомнатную квартиру; торг приветствуется и уместен при осмотре дачи и участка. Дача находится в 4х километрах от г.Клин. Дорога до снт"Дружба" асфальтированная. Являюсь собственником в течении 12 лет. В доме две комнаты. Печь. Стены обшиты вагонкой, на полу ламинат.Окна стеклопакеты.Решетки установлены.Участок имеет два въезда. Дорожки бетонированные. Парник площадью 48 кв.м.(12*4).Колодец 7 колец. На участке размещаются туалет с душем(вода из колодца, в помещении имеется водонагреватель),деревянный хоз.блок 4*2; беседка. Водопровод организован от колодца, вода подается в дом и в туалет. Имеется сарай(обшит профлистом) для хранения садового инструмента. Также имеется дровник. Садовые растения две яблони, две груши, вишня, слива, облепиха. Дороги зимой очищаются от снега, имеется уличное освещение.Проводной интернет, провайдер "Колибри". Рядом с СНТ протекает река Липня(голавль,пескарь,бобры).Добраться общественным транспортом от вокзала г.Клин автобусы маршруты: 1; 7 до остановки АТК-5, перейти на противоположную сторону и через СНТ Мичуринец дойти до ж/д перехода, перейти его и начнется территория СНТ Дружба. Время в пути от вокзала до СНТ Дружба 40-45 мин.Исходя из всего вышесказанного хочу предложить несколько вариантов использования этой недвижимости: 1.Оставить всё как есть. 2. Учитывая большую площадь парника 12х4=48 кв.м и не желая использовать его по прямому назначению, разобрать его и с учётом освободившейся площади, рассмотреть вопрос о постройке на участке двухэтажного жилого дома(уже долгое время соседи рядом проживают в двухэтажном доме. 3.Оставить половину парника.На освободившейся площади 24 кв м построить или птичник, или крольчатник.Тогда у вас будет своё подсобное хозяйство.Все варианты рабочие.Выбирать Вам.