Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.03.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 921 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −934 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Стреглово ≈5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №18631
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 421 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 921 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 579 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 344 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Борозда д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Борозда д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Борозда д. | 42 сот. | 5 555 000 | 132 262 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Борозда д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 10,5 сот. | 1 990 000 | 189 524 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Борозда д. | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Белозерки д. | 6 сот. | 860 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Белозерки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Борозда д. | 19 сот. | 3 490 000 | 183 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Борозда д. | 12,6 сот. | 2 550 000 | 202 381 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 300 / 74 048 / 109 375 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 289 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 060 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 831 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -934 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Никитское д. | 32 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 109 375 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Акатьево д. | 33,6 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 49 107 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 34 м² | 4,2 сот. | 2 000 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Сохино д. | 30 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Талицы пос. | 29 м² | 3 сот. | 2 990 000 | 103 103 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | сохраненная копия |
| 5.9 км | Силуэт СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 299 000 | 43 300 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Гея СНТ | 31,5 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Ясенево д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Дружба СНТ | 32,5 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 70 769 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 36,6 м² | 5 сот. | 3 390 000 | 92 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2024 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается небольшой дом под прописку в черт города - #16254