Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Талицы пос., Клин гор. округ
Дом 29 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 484 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 49 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №18620
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 484 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 506 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 86 414 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Талицы пос. | 5,5 сот. | 810 000 | 147 273 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Талицы пос. | 10 сот. | 4 650 000 | 465 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Коноплино д. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 40 сот. | 9 900 000 | 247 500 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 58 824 / 60 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 873 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 779 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 686 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 498 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 423 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −95 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 30,7 м² | 1,8 сот. | 3 300 000 | 107 492 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 34 м² | 4,2 сот. | 2 000 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 35 м² | 4,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
60084. Продается жилой дом ,расположенный по адресу: город Клин, улица 23 Октября, дом 13, Данное строение выполнено из керамзитобетонных блоков с кирпичной пристройкой, что обещает надежность и долговечность. в доме все централизованные коммуникации свет, водоснабжение и газ, что гарантирует комфортное проживание в любое время года. Недавно проведен в доме капитальный ремонт , что придает всем помещениям свежий и современный вид. Стены выровнены, полы залиты, а в санузле качественная керамическая плитка, создающая ощущение чистоты и уюта. Планировка дома:: прихожая, функциональная кухня и светлая жилая комната. Важно отметить, что вся необходимая мебель остается новому владельцу, что позволит вам сразу же заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных хлопот. К дому прилагается земельный участок площадью 3 сотки, предоставляющий простор для воплощения ваших ландшафтных фантазий. Вы можете обустроить уютную беседку для семейных вечеров, установить небольшой бассейн для купаний в жаркие дни или создать собственный огород и сад, где будете выращивать свежие овощи и фрукты для своего стола. Этот участок ваш личный уголок природы, где можно отдохнуть душой и телом. Важно понимать, что данный объект представляет собой часть дома на трех хозяев. В одной из частей проживает дружная семья, а в другой пожилая и спокойная женщина, создавая атмосферу добрососедства и умиротворения. Такая форма владения делает этот дом доступным и привлекательным для широкого круга покупателей, ищущих комфортное жилье по разумной цене. Отличная инфраструктура района - садики, школы, магазины и остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности. Предлагаемый дом отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном жилье и ценит удобство. Дом доступен для приобретения с использованием ипотечного кредитования. Мы готовы помочь вам с одобрением ипотеки, подобрать наиболее выгодную программу с комфортной процентной ставкой. Звоните нам в любое удобное для вас время, и мы с радостью покажем вам этот замечательный дом и ответим на все интересующие вопросы. Кадастрвый номер земли:50:03:0010322:17, кадастровый номер дома :50:03:0010322:862