Объект №18576 · дом · снято

Носовихинское ш., 8 км от МКАД
Василек СНТ, Балашиха гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈480 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈350 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Овражки ≈4,2 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18576

Рейтинг 43/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтся уютный дом 60кв. М., нa учaстке 7 сотoк. Один взpослый сoбcтвeнник. Прямaя пpодaжа. Докумeнты гoтoвы к сделке. Дoм прoeктиpовался и стрoился рукaми pодитeлeй. Mecто, где гармония с приpодoй встpечaется с домашним комфортом. Месторасположение: Московская область, д. Русавкино-Романово, ул Сказочная,. Асфальтированная дорога до участка. Зимой чистят дорогу муниципальные службы, отдельных сборов за это нет, т. К. Участок находится на территории деревни. Постоянно проживающие приветливые соседи. Основные характеристики: Хороший вариант для дачного отдыха. Категория земель: Лпх (разрешено строительство). Электричество подключено. Описание участка: Участок настоящий зеленый оазис. Правильной прямоугольной формы. Плодородная земля для огородничества, растут основные плодовые, овощные культуры, а также любые виды цветов. По улице Гостиничная имеется гостиница для животных, в конце улицы лесополоса. В 1 км. Выход к реке с собственным пляжем (водится рыбка). Поселок живописный, обустроенный всеми жильцами. Имеется уличное освещение, можно провести интернет. Это участок для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, дышать чистым воздухом, находить вдохновение и покой. Быть в гармонии с природой. Пространство, которое легко адаптировать под любые Ваши желания. Локация и расстояние до объектов инфраструктуры: Расстояние от Мкад 15 км. Имеется съезд на трассу М12. До Мцд 4 (станция Железнодорожная) 7,5 км. (примерно 15-20 минут на машине). Автобусная остановка рядом с участком, регулярно курсирует автобус N65. В 700 метрах находится продуктовый и строительный магазин. В 500 метрах заправка, в 300 метрах шиномонтаж. В 1,5 км конный клуб. В пешей доступности кафе.