Объект №18521 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Металлург СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 29 м², участок 4,4 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.07.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈245 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Металлург ≈0,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18521

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с домом в Снт "Металлург". Снт расположено в черте города Электросталь. Рядом остановка городского автобуса. Доступ в Снт через электрические ворота, установлены камеры видеонаблюдения. Планируется газификация. На участке находится летний двухэтажный дом (оформлен как жилой с пропиской, с электричеством, без отопления), старый домик (используем как сарай), уличный туалет. Есть водопровод на участке с технической водой для полива растений. На участке есть малина, красная и чёрная смородина, крыжовник. Вход на участок возможен с двух сторон: с одной стороны калитка, с другой  ворота для въезда авто. Прямая продажа, один собственник.