Объект №18519 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Дружба СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 7 сот., щитовой.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,25 млн → дом ≈245 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Павловский Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18519

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Щитовой дом с мансардой ( комната+кухня), мансарда не отделана. Участок 7 соток, стоит на кадастровом учёте. Новый забор из металлопрофиля. На участке есть колодец 4 кольца, вода для полива, летний душ. Также есть плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный асфальтированный подъезд, есть сторож. В перспективе подведение магистрального газа.