Объект №18498 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.), Богородский гор. округ
Дача 80 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 725 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Храпуново ≈2,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18498

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6.6 соток в Московской области, Ногинский район, поселок им. Воровского, Снт Березка-2. Участок правильной формы, ухожен, никогда не затапливается. На участке летний двухэтажный дом обшитый садингом, внутри обделан вагонкой, на винтовых сваях. На 1 этаже веранда, коридор, туалет, раковина, большая комната. На 2 этаже большая комната и кладовка. Удобная, красивая лестница. На участке представлен большой гараж, также стоит кухня с газовой плитой, душевая кабина и баня. На участке растут много плодово-ягодных деревьев: крыжовник, смородина, груши, вишни, яблоки, голубика, сливы, много клубники, есть орешник. Недалеко находятся озера с песчаным берегом, карьеры для купания и рыбной ловли, лес с грибами и ягодами. Все в шаговой доступности. Удобное сообщение с Москвой. С Курского вокзала до пл. Храпуново 45мин. На авто 30км. От Мкад по Носовихинскому или Горьковскому шоссе. Так же можно проехать по Носовихинскому шоссе М12 25-30 мин. До Москвы. Спокойные соседи с одной стороны. Межевание есть. Готовы все документы к сделке.