Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Отдых СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 791 тыс. → дом ≈659 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 55 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Кабаново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18496
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 12.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 791 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 659 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Отдых СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кабаново д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отдых СНТ | 46,9 сот. | 5 630 400 | 120 051 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отдых СНТ | 39,6 сот. | 4 746 000 | 119 848 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отдых СНТ | 31,5 сот. | 3 780 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кабаново д. | 16,5 сот. | 3 200 000 | 193 939 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кабаново д. | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малиновские Луга пос. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малиновские Луга пос. | 3 сот. | 300 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малиновские Луга пос. | 8 сот. | 1 870 000 | 233 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 263 / 73 784 / 88 652 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 427 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 306 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 184 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 942 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 209 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Машиностроитель СНТ | 31 м² | 6,3 сот. | 1 400 000 | 45 161 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 32 м² | 7,4 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Сосновый Бор СНТ | 28,2 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 88 652 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Машиностроитель СНТ | 36 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Текстильщик-4 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок площадью 660 кв. М. В живописном месте в Снт "Отдых" Орехово-Зуевского городского округа, в непосредственной близости (10 минут пешком) до поселка городского типа Кабаново, где имеется вся инфраструктура для комфортной жизни, а самое важное железнодорожная платформа Горьковского направления (до Москвы 1ч20-1ч40минут). На земельном участке расположены 3 капитальных строения: 1. Двухэтажный дом на ленточном фундаменте, 1 этаж -кирпичный, 2-деревянный. В доме кухня-гостиная, на втором этаже- комната. 2. Хоз. Блок + душ. 3. Хоз. Блок + жилая комната. Так же на участке есть плодовые деревья и кустарники, туалет, заезд для автомобиля. Есть летний водопровод., скважина с питьевой водой. Участок по периметру огорожен забором, с трех сторон из профлиста, с четвертой- рабица, имеются откатные ворота для въезда автомобиля. Хороший председатель, что очень важно в Снт, который участвует в жизни собственников и делает все необходимое для их комфортного пребывания на свих загородных участках.