Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дача 74 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 647 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18470
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 908 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 647 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 653 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 851 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чайка СНТ | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Выбор СНТ | 9,8 сот. | 1 290 000 | 131 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Выбор СНТ | 10,2 сот. | 1 990 000 | 195 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 252 / 48 611 / 62 500 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 486 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 312 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 137 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 789 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 396 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пищевик СНТ | 72 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 48 611 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Чайка СНТ | 77,1 м² | 7 сот. | 4 250 000 | 55 123 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Всегингео СНТ | 77 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 45 455 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Весна-53 СНТ | 77 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Меркурий СНТ | 80 м² | 6,2 сот. | 1 400 000 | 17 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юбилейный ТСН | 80 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 69,5 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 35 252 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Колос СНТ | 72 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Колос СНТ | 72 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Рассвет СНТ | 72 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 59 028 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94510572. Продается Уютная Ухоженная Дача! В Ногинском районе, Поселок им. Воровского, снт "Приборостроитель", в живописном и экологически чистом районе Московской области. Рядом лес для прогулок и пруд для купания! Небольшое Уютное Снт! Прекрасная транспортная доступность: всего 25 км. От Мкад по Носовихинскому, Горьковскому шоссе. Так же из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 30 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда 5 минут до дачи. В пешей доступности (10-15 минут) ж/д станция Лесная Ярославского направления (за 1 час можно добраться до ст. М. Комсомольская). Описание участка: * Участок 6 соток, ровный. * Отсыпан. Высокий. Вода не стоит; * По периметру огорожен забором; * Отличная просторная стоянка для машин; * На участке дом, душ, хозблок, туалет; * Летний водопровод; вода подведена в дом; * Декоративные деревья и кустарники; * Очень хорошее расположение в самом Снт. Тихое место. * Соседи напротив живут круглый год. Информация о доме: 2000 г. * Дом из бруса 150 мм. В отличном состоянии. Не тредует глобальный переделок и вложений. * Фундамент ж/б лента, ширина 50 см, глубина 120 см; * Кровля оцинкованный металл; * Электричество 7 квт; есть возможность увеличения мощности. * Надежная электропроводка; * Вода подведена в дом; * Выведена канализация. * Первый этаж: большая веранда, прихожая, две изолированные комнаты, кухня. На второй этаж ведет удобная лестница. * Второй этаж: одна большая, изолированная комната; Вся инфраструктура поселка Храпуново неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банки. В пешей доступности находятся магазины. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территория Снт. Электронные ворота. Камеры. Зимой регулярно чистят дорогу. Организован вывоз мусора (закрытая территория). Пункт привозной воды. Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами, водоем для купания с пляжем. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ.