Объект №18437 · дом · снято

Носовихинское ш., 54 км от МКАД
Павловский Посад СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 26,5 м², участок 6,7 сот., 1990 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈530 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −431 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Вохна ≈2,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18437

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 12834501 Продается участок с домом площадью 6,7 соток в 10 минутах машиной от Павловского Посада. Участок расположен на краю тупикового заезда, и является ближайшим к границе ТСН. Находится в отдалении от основной линии ТСН. На участке расположен колодец (4 кольца). Дачный домик и хоз блок стоят на краю участка, что позволяет поставить дом, теплицы, огород на бОльшей площади участка. Земля в ТСН плодородная, само Товарищество сформировано. Въезд огражден воротами. На участок заведено Электричество, в будущем планируется газификация всего ТСН, будет возможность подвести к участку газ. По документам: - 1 собственник - отсутствие задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам - Личное присутствие собственника на сделке. Звоните! Код пользователя: 70737