Объект №18391 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈648 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −504 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Металлург ≈0,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18391

Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом для круглогодичной жизни по цене комнаты. 50 км от Мкад. Электросталь, Снт "Юбилейный". Торг. Подробности на фото в объявлении. Представьте как здорово сбежать от городской суеты. Весь день купаться в пруду. Утром  кофе на улице, днём  книга в теньке, вечером после бани  чай с травами и слушать пение птиц. Никаких соседей за стеной. Только ты, семья и природа. Это будет не просто ваш лучший отдых, а ещё и самая лучшая инвестиция. Защита денег от инфляции. Половина Снт уже оформили собственность  цена участков выросла кратно. И продолжает расти. Мы пока продаем по садовой книжке. Мы сами жили на даче 4 года круглогодично. Место отличное, зимой тепло, летом шикарный урожай. Сейчас купили большой дом под семейную ипотеку, нужна сумма на обустройство. Если не продадим до осени  будем сами делать полноценное оформление, летом цена станет выше. Успейте приобрести по очень выгодной цене. Торг уместен. Приезжайте смотреть.