Объект №18361 · дом · снято

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 51 м², участок 5,5 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 924 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 70 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −246 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №18361

Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок с жилым домом в черте города. Прямая продажа, один взрослый собственник. Локация и транспорт: · С/Т рядом с городом, пешая доступность до микрорайона "7 ветров" (р-н Кузьмина) 15 минут. · До города на машине 5 минут. · Остановка общественного транспорта 5 минут пешком. Дом (2018 г.в.): · Материал стен дерево, утеплён стекловатой. · Планировка: 2 комнаты, кухня, прихожая, кладовая, отдельный туалет и душ. · Коммуникации: своя скважина, вода заведена в дом. Также есть летний центральный водопровод. Участок: · Ровный, правильной формы. · Плодовые деревья, туи, облепиха, слива, смородина. · К дому пристроена кованая беседка.