Объект №18354 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 33,7 м², участок 5,3 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.07.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,4 млн → дом ≈605 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 62 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈574 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −227 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Ленская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18354

Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Услугах Посредников Не Нуждаюсь. Продается ЗА ТУ Цену, Которая указана На Текущую Дату. Продается По Документам с 20.11.2022 Дом! По факту: Дом разобран, ибо старый был, на слом. Прописка. Можно купить данный объект и прописаться. У дома: Отдельный вход, въезд и отдельный адрес у дома и участка! Площадь участка 5,28 сотки. (528 кв, м). Свой собственный широкий заезд (ширина по фасаду 4,25 м) на фото видно. Проедет и легковушка и грузовик! Домик в глубине участка. Потрясающе тихий и спокойный район! Участок огорожен со всех сторон. Старый дом Не Жилой смотрите фото и не задавайте глупых вопросов! Стены разбирать до фундамента и строить новый дом. По вашим размерам т. К ширина-длина участка позволяют! Фото Все Реальные Летом И Зимой! Имеются свет, вода, на участке, подведены к дому! Газ- на участке у дома в земле внутри моего участка- его можно официально восстановить т. К он был и в документах отражен И Это Дешевле Чем Проводить Его Вновь! Сейчас он заварен газовиками (по причине нежилого состояния самого дома) (заявление на до-газификацию в рамках нац. Проекта, год назад- написано, зарегистрировано в оператора проведения работ и вся процедура обойдется в 85 тыс рублей, ориентировочно. На участке есть отдельный построенный домик 4*2 метра (Нет На Фото!). Это помещение специально строился как времянка, дом-хозблок для жилья бригады строителей, проведены трубы под канализацию (в земле). В Доме, к дому подведено электричество. Водопровод С Подогревом. Асфальт. Дорога  подъезд к дому. Все документы в порядке. Один собственник с января 2013 года. Не в залоге не в ипотеке. Выход на сделку  сразу в течении одного рабочего дня при Наличии у вас денег! Ваши расходы на покупку дома будут составлять: ориентировочно 12 ты с руб. (пошлины: по одной за дом и участок.). На участке плодоносящие! Молодые яблони 8 сортов, груши, сливы, крыжовник, смородина 5 сортов, малина, около 150 тюльпанов из Голландии, облагороженный огород (фото моё!). Так же две фотографии какой дом мы там планировали строить (проект) в рамках существующего фундамента. Но ничего не мешает отступить от текущего внутрь и вглубь участка! Просматривать Там Нечего. Ибо Там Дом Под Снос. Есть Кадастровый Номер. Есть Кадастровый План. Есть Все Выписки (из Мвц, из Мвд из Бти). Сделка Может Быть Оформлена Через Электронную Регистрацию. В Росреестре. Или Через Мфц Или Сервисы Типа М2, Дом Шлик. Если кого-то интересует Просто посмотреть -посмотрите фото/видео в объявлении. Либо 1000 руб (мои билеты на электричку Пушкино-Москва-Пав. Посад и Обратно и автобусы в оба конца)- оплачивает просмотрщик  предоплата на карту.